풍선효과 없었다… 수도권 규제에도 충청권 부동산 ‘꽁꽁’

지난달 넷째 주 대전·충남 등 매맷값 하락세 지속
지역 미분양 주택 해소도 더뎌… LH 매입도 역부족
6·27 대책에도 지방은 요원… 주담대 심사 강화까지

정부의 수도권을 향한 초강력 대출 규제에도 충청권 부동산이 해동될 기미를 보이지 않고 있다.

풍선 효과를 기대했던 아파트 시장의 가격은 하락세가 이어지고, 미분양 주택은 정부의 매입에도 해소가 지지부진한 분위기다.

3일 한국부동산원에 따르면 지난달 넷째 주(21일 기준) 지방 부동산 아파트 매매가격지수는 99.4로, 전주(99.42) 대비 0.02% 하락했다.

충청권에선 대전과 충남 지역을 중심으로 매매가격이 떨어졌다. 대전 지역의 매매가격지수는 지난달 셋째 주 99.05에서 넷째 주 98.99로 0.06% 하락했다. 유성구(-0.10%)와 서구(-0.06%) 위주로 아파트 가격이 내려가면서다.

해당 기간 충남 지역의 매매가격도 99.60에서 99.57로 0.03% 떨어졌다. 충남도 역시 지난해 11월 둘째 주부터 37주째 내림세다.

미분양 주택도 해소가 더디다.

지난 6월 대전의 미분양 주택은 1663가구로, 5월(1794가구)과 비교해 131가구 감소하는 데 그쳤다. 준공 후 미분양 주택은 530가구에서 514가구로 불과 16가구만 줄어들었다.

충남의 미분양 주택도 5월 4724가구에서 다음 달 4260가구로 여전히 4000가구대를 유지하고 있다. 준공 후 미분양 주택은 1272가구에서 1259가구로 13가구 감소했다.

앞서 정부는 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자의 주담대를 원천 봉쇄하는 등의 부동산 대책을 발표했다.

수도권을 향한 이 같은 대책에 일각에선 지방의 부동산 시장이 회복될 수 있다는 기대감이 나왔지만, 정작 요원한 수요 대책과 함께 시중은행이 주담대 심사를 강화하면서 시장은 악화되고 있다.

미분양 대책도 마찬가지다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 올해 충청권 준공 후 미분양 주택 매입 사업에 매도를 신청한 아파트는 611가구지만, 충남에서 92가구만 심의를 통과했다. 대전과 충북에선 단 한 가구도 심의를 통과하지 못했다.

상황이 이렇다 보니 정부가 일괄적인 부동산 대책이 아닌, 각 지역에 맞는 해법을 내려야 한다는 목소리가 일고 있다. 수도권과 달리 지방은 여전히 낮은 수요를 보이고 있지만, 활성화 방안은 물론 규제 완화도 현재까지 이뤄지지 않고 있기 때문이다.

우선 윤호중 행정안전부 장관과 김윤덕 국토교통부 장관은 각각 후보자 시절 지방 부동산 대책을 세우겠다고 약속했다. 윤 장관은 부동산 공급 권한 지방 이양을, 김 장관은 지방 균형 발전을 언급했다.

김 장관은 지난달 29일 국회에서 열린 인사청문회 모두발언에서 "지방은 경기 침체와 미분양이 심화되고 서울·수도권은 집값이 과도하게 상승하는 양극화 문제를 바로 잡는 근본적인 대책은 국가 균형발전에 달려있다고 본다"라며 "수도권과 지방이 상생할 수 있는 '5극 3특' 경제 생활권을 집중 육성하겠다"라고 말했다.